深圳“认房不认贷”已落地四大行否认市场人士有不同说法
自8月25日三部门喊话落实“认房不用认贷”政策之后，有传言称，深圳目前已经有银行执行了该政策。
对于上述传言，四大行、浦发银行、招商银行均对第一财经表示，目前未收到相关的政策文件，也未执行“认房不认贷”。不过，却有房产中介表示，民生银行、浦发银行已经执行。
值得注意的是，尽管深圳的官方部门还未发文落实“认房不认贷”，但该政策预期已经传导至新房销售市场。近日，深圳多个楼盘传出收回折扣的消息，对此，有售楼处承认，也有开发商官宣辟谣。
四大行均否认
“认房不认贷”，指的是购房人***时，认定首套住房的标准只看购房者名下的住房套数，若实行“认房不认贷”，有过购房记录，但是名下无房的购房者即能够享受首套房标准的首付比例和***利率，特别是对于政策趋严的一线城市来说，购房者的资金压力将减小。
8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房***中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房***“认房不用认贷”政策措施。该文件明确，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。也就是说，具体是否实施，将由各城市自行决定。
上述网传消息称，“深圳“认房不认贷”细则落地，异地多套房产或有***，只要深圳无房，都可以按照首套房首付比例、***利率认定，四大国有银行中，工商银行确定了，浦发银行也确定了。”
对于该传闻，工商银行、浦发银行均予以了否认。
“我们也是在抖音上看到的消息。”8月28日上午，工商银行深圳个贷部门的工作人员对第一财经表示，目前深圳还没有下发相关的文件表明可以“认房不认贷”，网传的信息不实，“不是工商银行官方发的，一切信息以银行***通知为准”。
8月28日上午，浦发银行深圳某支行的个贷经理对第一财经表示，“很多客户都在问，但目前还没有接到正式的通知。”对于“深圳不发文件，直接执行”的传言，该个贷经理也进行了否认，其表示，目前浦发银行深圳还未执行“认房不认贷”。
此外，记者还咨询了建设银行、中国银行、农业银行、招商银行，得到的回复均是“未执行”。
8月27日上午，建设银行深圳某支行的个贷经理对第一财经表示，深圳“认房不认贷”还没具体通知和细则，对于“深圳不发文件，直接执行”的说法，该个贷经理表示，“没细则，肯定也没办法实施。”
“这不是某一家银行是否执行的问题，得看深圳市***的规定，我们目前还没有接到相关的通知。”中国银行深圳某支行的个贷经理对第一财经表示。
农业银行深圳某支行的个贷经理也对第一财经表示，目前还未收到关于“认房不认贷”的相关政策，如果有相关的政策文件，会“即发即实行”。
“目前只是预案，暂未执行。”8月28日上午，招商银行深圳区域的工作人员对第一财经表示，尽管已经有相关的预案，但还没有官方公布，没有执行，具体什么时候执行，也还没有消息。
不过，在银行予以否认的同时，房产中介方面却给出了不一样的信息。
深圳南山区一名房产中介对第一财经表示，目前深圳还没完全正式放开“认房不认贷”政策。另一名房产中介给出了更加详细的信息，其表示，目前虽然没有细则，但是民生银行、浦发银行已经执行，只要在深圳无房，首付就可以三成，***利率4.2%。
市场已现异动
另外，三部门喊话“认房不认贷”之后，深圳多个楼盘也传出收回折扣的消息，分别是招商臻城花园、招商雍云府、润曜府三个项目。
记者了解到，确实有项目有收回折扣的***。
关于招商雍云府的网传信息显示，“鉴于开盘至今现行折扣达不到公司利润要求，为了实现更好的量价平衡，提升项目利润率，经公司决策，趁三部门推动落实购买首套房***‘认房不用认贷’政策出台契机，责令自2023年9月1日起，对在售3栋、5栋进行折扣回收2%，并取消万元家电包。”
8月27日，记者拨打了招商雍云府售楼处的电话，售楼处的工作人员表示，该项目确实有收回折扣的***。其表示，目前项目最优惠的价格是9折，还将送万元家电包，9月1日之后，折扣将调整至92折。
不过，也有楼盘对收回折扣的传言进行了否认辟谣。
关于招商臻城花园收回折扣的网传文件则显示，“鉴于招商臻城为现房销售，是公司2023年度重点结转项目，经公司决策，趁三部门推动落实购买首套房***‘认房不用认贷’政策出台契机，责令自2023年9月1日起，对招商臻城花园项目目前可售房源进行折扣体系调整，收回现房促销折扣98折。”
对于收回折扣的消息，招商臻城花园售楼处工作人员进行了否认，其对第一财经表示，消息不是该项目发布。值得一提的是，该项目目前的优惠力度比较大，属于现房，若7天内签约，可以享受87.6的折扣价。
网传的润曜府项目会议纪要显示，“经公司检视，润曜府项目销售流速较快，现行售价偏低，且鉴于‘认房不用认贷’政策即将出台，现督办落实润曜府项目于9月1日前回收住宅5%优惠折扣。”
不过，随后开发商即辟谣。8月26日，华润置地深圳大区在其官方公众号发布澄请说明称，“近日，公司了解到网络上流传关于润曜府销售价格的会议纪要截图，经核实项目没有召开相关会议，也没有关于价格方面的调整决策。关于价格方面的消息一切以项目售楼处公示为准。”
值得一提的是，上述三个楼盘都有几个共同的特征，即均位于龙岗、龙华、光明这样的***区域，距离地铁站较远，于今年上半年开盘，整体来看，销售去化状况不太理想。
深圳认贷不认房
深圳认贷不认房政策是最近推出的新的政策。央行都已经通知对首套房实行“认贷不认房”政策了，但是公积金***还是不认可的。有的市民称自己已经缴清首套房的***了，但是想要用公积金办理***的时候被告知仍需按照二套房政策执行。深圳认贷不认房到底是怎样的呢?深圳市的住房公积金管理中心表示，央行的政策主要针对的是商业房贷，公积金***一般不在优惠的范围之内，目前仍执行的是“认房不认贷”政策。关于深圳认贷不认房政策，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看深圳认贷不认房政策。
深圳认贷不认房政策
深圳认贷不认房是怎样规定的呢?央行还有银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中提出了，对于拥有1套住房的，并且已经结清了相应购房***的家庭再次申请***购买普通的商品住房，并且要执行首套房的***政策。深圳认贷不认房政策出台以后，很多深圳市民开始为购买二套房做出了准备，有的市民还反映，如果准备用公积金办理***的话，还会遭遇到“政策不一致”的情况。深圳认贷不认房还有这些规定，按照目前的深圳执行的住房公积金***政策来看，第二套住房的公积金个人房贷的首付比例不可以低于六成，认定的标准仍然是“认房不认贷”，也就是要以名下的房产为标准，是否还清房贷并不会受到影响。深圳认贷不认房总体来说还算是一项不错的政策，至少为深圳市民解决了重要的问题。
深圳认贷不认房具体内容
深圳认贷不认房有什么内容是需要我们关注的呢?深圳市户籍的单身市民只能限购1套住房。之前的深圳实施的是限购政策，每户家庭只能够限购2套住房，而且第二套住房要首付7成。深圳认贷不认房还有新的规定，非深圳市户籍的居民一定要满五年社保，而且只能限购一套住房。深圳认贷不认房还有新的规定，如果是无房无***记录首套首付的比例最低为30%，这条基本没有出现任何变化。深圳认贷不认房还有第四点，无房有***记录的首付比例不可以低于50%，这项政策也变得更加严格了。深圳认贷不认房对于购房人的家庭名下在深圳市无房的，但是近2年内有住房***记录的，***的首付比例执行最低为40%。按照这次的新规规定，购房者不管在深圳还是在其他的地方曾经有过***记录，那么哪怕名下无房的话，首付的比例也不可以低于50%。
有房二套***的首付比例一般不可以低于70%，二套房的首付比例也开始大幅度提升，相较于之前的50%，确实有的明显的变化。对于购房者来说，这次的深圳“限购令”确实比之前要严格很多，但是从政策的原文来看，深圳市也可以从土地的供应还有户型等方面做出全面的调整。未来的深圳新增商品住房项目，套内的建筑面积在90平方米以下的普通住房建筑面积还有套数占比一般不可以低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。加大住房的用地供应力度也是非常重要的。优化土地的出让模式，加强资金的监管。优化土地的出让方式，土地的溢价率超过一定比例，这样就需要人才住房或者是保障性住房的面积;提高比例可以让商品住房用地的保证金变得更好，原来的不低于20%提高到不低于50%;还要严查土地购置资金来源，购地资金不得来源于开发***、资本市场融资、资管***配资等。
银行认房不认贷
银行认房不认贷政策出台以后受到很多人的关注。首套房***认定的标准将放松的传言迅速传播开来，但到目前为止，还没有权威的人士出面证实或者是证伪。从目前的信息来看，地方***还有商业银行对这个传言的态度存在一些微妙的区别。地方***一般是积极推动，但是银行为了自身的利益又有新的考量。关于银行认房不认贷政策，小编也收集了相关的信息，接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
银行认房不认贷政策
银行认房不认贷政策是怎样的呢?政策规定，新购住房的居民家庭如果偿清原购房***后，再次申请住房***的，那么可以按照首套房贷的认定;福州市的步子则迈得更大，相关部门发文规定，如果购房人偿清购房***以后，那么再次申请***购房的人可以按照首贷进行认定。银行认房不认贷还有一些最新的规定。商业银行一般是静观其变的，例如，工行的表态是密切的关注相关政策的调整。关于首套房***的认定标准，人们还总结出了三种重要的类型。现在的银行普遍实行的是“认房又认贷”，但是银行认房不认贷是最新的政策内容。购房人只有在名下无房并且没有房贷记录的情况下，才可以申请首套房***;青岛市的新规属于“认房不认贷”，也就是购房人的名下无房而且目前没有房贷的话，就可以申请首套房的***了，不管之前有没有相应的房贷记录。银行认房不认贷在不同的城市还有不同的规定，福州市的新规则是属于“认贷不认房”，购房人目前无房贷，就可以申请首套房的***了，不管他现在名下有多少套房。显然，“认房又认贷”最严，“认贷不认房”最松，“认房不认贷”居中。
银行认房不认贷具体内容
银行认房不认贷的相关内容是什么呢?地方******心切，希望银行实行宽松的标准，但是，银行一般要听银监会的，这就他们态度之间的区别。银监会一般会***取“认房不认贷”。一个家庭只要购买了一套房，再买房的话就可以叫二套，不管之前购房的时候是否从银行申请***，在界定二套房这个问题上，不是以是否发生***为标准。银行认房不认贷比银监会的要求更加严格，这也可能是出于操作上的考虑。像青岛市要求的那样放松为“认房不认贷”，还是符合银监会的要求的，因而是银行可以很快实行的;但要如果是福州市要求的那样放松为“认贷不认房”政策的，银行还有可能需要等待政策上新一轮的调整。
银行认房不认贷相关规定还有新的内容，这是对银行行为的修正。银行认房不认贷方便了银行，但是为难了客户，给一部分有房贷记录但目前无房无贷的居民家庭造成了很多不便，而他们本来属于差别化房贷政策的照顾对象。银行认房不认贷主要支持的也是自住的需求，而不是投资和投机的需求，因为名下有多套房却没有房贷的投资投机者是很少的。同时，如果首套房贷的认定标准从“认房又认贷”放松为“认房不认贷”甚至放松为“认贷不认房”，那么会对房价有什么重要的影响呢?首套房贷的认定标准放松的确会激发出一部分改善性住房需求，这也是一个促涨的重要因素。另一方面，这些人买新房之前还要卖掉现在的房，这也会大大增加二手房市场的供给，同时会对房价起到抑制的作用。这两方面的因素相抵消的话，对房价就形成不了太大的影响。银行认房不认贷内容就是这些，希望可以帮助到大家。
认房不认贷是什么意思啊？
个人住房*** 认房不认贷 来了！ 个人住房*** 认房不认贷，即不管是否曾经有过***，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭***享受首付比例和利率优惠。购买个人住房时，银行不再要求借款人提供详细的***用途，只要能够提供 购房合同 和相关的购房证明，就可以办理住房***。这一政策措施的出台，对于购房者和 房地产市场 都有着一系列的好处。
2023年7月27日消息，住房和城乡建设部明确释放出进一步落实"认房不认贷"的信号。
认房不认贷 有哪些好处？
首先， 认房不认贷 政策的出台，降低了购房者的***门槛。在传统的***流程中，购房者需要提供详细的***用途，有时候还需要提供相应的担保材料，这给购房者增加了一定的***压力。而 认房不认贷 政策的实施，简化了***流程，购房者只需提供购房相关的证明材料，大大减轻了购房者的***压力，提高了购房者的***申请成功率。
其次， 认房不认贷 政策有助于促进 房地产市场 的健康发展。在过去的一段时间里， 房地产市场 出现了过热的现象，住房价格上涨过快，购房者面临的压力也越来越大。而 认房不认贷 政策的实施，一定程度上降低了购房者的购房压力，减少了购房者的经济负担。这将有助于平抑 房地产市场 的过热现象，促进 房地产市场 的健康发展。
此外， 认房不认贷 政策还有助于促进消费和***经济增长。购房是一项大额消费，不仅对购房者个人财务状况有一定的影响，也对宏观经济有重要的影响。 认房不认贷 政策的实施，降低了购房者的***门槛，使更多的购房者能够顺利购房，增加了 房地产市场 的交易量，从而促进了相关产业的发展，***了经济增长。
最后， 认房不认贷 政策还有助于提高购房者的购房体验。在传统的***流程中，购房者需要提供大量的***材料，不仅耗时耗力，还可能因为材料不齐全而导致***申请失败。而 认房不认贷 政策的实施，简化了***流程，减少了购房者的繁琐手续，提高了购房者的购房体验。
综上所述， 个人住房*** 认房不认贷 政策的出台，对于购房者和 房地产市场 都有着一系列的好处。它降低了购房者的***门槛，促进了 房地产市场 的健康发展，***了消费和经济增长，同时还提高了购房者的购房体验。因此， 认房不认贷 政策是一个积极的政策措施，有助于优化 房地产市场 环境，促进经济的持续健康发展。
首套房认房不认贷怎么看
如果，最近几年你有购房***的话，那么你一定要先搞清楚近几年的房贷政策!虽然很多地方已经取消了限购政策，但无论是公积金***还是商业按揭***还有一些限贷的政策你都要了解，那么不知道大家对于首套房认房不认贷怎么看呢?接下来我们便为大家解读一下!
一、首套房认房不认贷相关政策：
近年，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为***基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房***的家庭为改善居住条件再次申请***购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房***政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房***的家庭又申请***购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和***利率水平。
二、什么是首套房认房不认贷：
首套房认房不认贷是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条***买房的信息***还未结清那么又申请***买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有***即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房***政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房***又申请***购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握***利率和首付比例。
三、首套房认房不认贷具体事例：
下面我们来看看，首套房认房不认贷的具体情况，***设你的名下有套房子且没有***或者已结清***再买房时可以享受首套房***政策但如***款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成本人配偶未成年子女一个家庭名下只要有房贷未结清再***买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
好了上面就是我们给大家总结的首套房认房不认贷怎么看的一些相关内容，有兴趣的人可以阅读参考一下，对于现在的房地产市场来说，***买房是目前最流行的手段之一，因此这方面与我们的生活息息相关，大家还是多了解一下为好，对我们日后的生活还是很有帮助的!
什么叫认房不认贷
认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史***记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有***记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否***，***有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
银行认定二套房的情况
一般来说，银行认定为二套房有五种情况：
1、父母名下有住房且未还清的情况下,以未成年子女名义再购房。
根据现有政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请***购房时，就会按照二套房政策执行。
2、首次购房使用商业***，再次购房使用公积金***。
目前公积金***政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，即便从未使用过公积金***，首次申请公积金***也会被算作二套房。
3、婚前一方曾***购房未还清情况下，婚后以另一方名义申请***购房，但两人户口没有在一起的。
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
4、婚后双方共同***购房且未还清的情况下，离异后一方再申请***购房。
只要银行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再***购房时会被认定为二套房。
5、个人名下有两套房的住房，再***购房。
目前银行对二套房认定是“认贷不认房”，也就是说虽然名下已有两套房产但只要还清其中一套房产或购买时全款付清另一套房产，再申请***时也会被认定为二套房。
